Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

В ближайшие время российские заводы полностью заменят импорт цемента

Наступление строительного сезона российские девелоперы традиционно связывали с резким скачком цен на строительные материалы и, прежде всего, - с ростом цены на цемент. Так, в 2007 году цены на цемент в России выросли более чем на 100%, причем наибольший рост – свыше 60% - пришелся на летний сезон, то есть время, когда в нашей стране ведутся основные строительные работы. Однако в 2008 году ситуация изменилась: впервые за последние 10 лет летом, в пик строительного сезона, стоимость цемента начала снижаться.

О том, как поставщики и производители реагируют на эту ситуацию, что могло повлиять на стоимость цемента и как отражается импорт цемента на цементном рынке нашей страны, "РИА Новости - Недвижимость" рассказали начальник управления развития компании "БазэлЦемент" Павел Гудков и начальник коммерческого отдела цементного дивизиона "БазэлЦемента" Владимир Брежнев.

Справка: Компания "БазэлЦемент" основана в 2006 году. Она управляет двумя цементными завода в Ачинске в Краснодарском крае и в Сас-Тобе (Казахстан) и ведет строительство "Угловского цементного завода" в Новгородской области мощностью 2 миллиона тонн цемента в год, "Серебрянского цементного завода" в Рязанской области мощностью 1,5 миллиона тонн цемента в год и "Туапсинского цементного завода" в Краснодарском крае мощностью 2 миллиона тонн цемента в год.

Кроме того, "БазэлЦемент" занимается разработкой нескольких месторождений базальта, песчано-гранитной смеси, гранита, известняка в Центральном, Южном и Северо-Западном федеральных округах с общей производительностью более 8 миллионов кубометров нерудных материалов в год.

Как вы прокомментируете нынешнюю ситуацию с ценами на цемент на рынке?

Брежнев. Ситуация для лета нестандартная. Впервые за много лет на рынке в разгар сезона ощущается не дефицит, а профицит цемента: значительно увеличился объем предложений от его производителей и импортеров, поэтому цена снижается.  "БазэлЦемент" в этом  смысле ничем не отличается от других компаний, мы снизили цену как на собственный цемент производства ачинского завода, так и на импортную продукцию, которую завозим из Турции. Для строительного рынка подобные процессы – благо,  потребители могут выбрать и поставщика, и наиболее приемлемую для себя ценовую нишу. В данный момент ситуация складывается абсолютно закономерным образом:  любой дополнительный объем цемента на рынке создает здоровую конкурентную среду,  становится меньше возможностей для спекуляции цементном, дополнительные объемы ведут к расширению ассортимента предложения и снижению стоимости.  К тому же роль дополнительного объема сыграл импорт, объем которого на российском рынке значительно увеличился по сравнению в 2007 годом. Только компания "БазэлЦемент" заключила контракт с концерном  Turkish Cimentas на поставку  в Россию в течение двух лет 2 миллионов тонн цемента. А ведь мы далеко не единственные, хотя и крупные импортеры. При этом мы исходим из того, что, по мере ввода в строй новых заводов в России, турецкий и китайский цемент в ближайшие два-три года будет полностью замещен отечественным.

Какие факторы стабильно, из года в год, влияют на стоимость цемента?

Брежнев. Комментировать цены на цемент чрезвычайно трудно, так как сегодня цена  меняется буквально каждую неделю, если не каждый день, можно попасть пальцем в небо. Но и в прошлом году в некоторые месяцы скачки цен достигали 20%. Этот же год вообще уникален. Что влияет на стоимость?

Во-первых, наша страна очень дифференцирована по регионам. Поэтому определить "среднюю" цену на цемент в России – это то же самое, что определить среднюю температуру по больнице. Возьмем, например, импорт китайского цемента. Внутренняя цена цемента в Китае на заводе – чуть более 40 долларов за тонну.  Соответственно, потребители в той части России, которая граничит с Китаем, получают цемент после прохождения таможни по цене вряд ли больше, чем 100 долларов за тонну с доставкой. На наш взгляд это разумная и честная цена. В то же время в Москве цены значительно выше из-за транспортной составляющей.

Гудков. Также на себестоимость в большой степени влияют технологии, с помощью которых производят этот продукт. Заводы, построенные в СССР и работающие сегодня в современной России, производят цемент по мокрому  способу. При выпаривании  воды из сырьевой смеси тратится дополнительная энергия, поэтому этот способ считается энергоемким и устаревшим. Сухой современный способ производства цемента позволяет сократить энергопотребление в два раза, поэтому себестоимость такого цемента будет значительно ниже.

Также при расчете себестоимости цемента нужно учесть, на каком оборудовании эта продукция производится. Степень износа на отдельных предприятиях достигает не тех "средних по больнице" 70%, о которых говорят эксперты, а даже 90%: эти заводы поддерживаются в минимально пригодном для эксплуатации состоянии только потому, что до недавнего времени в России ощущалась острая нехватка цементной продукции. И, наконец, сейчас в нашей стране стоимость материалов, необходимых для производства цемента, дорожает очень высокими темпами.

Для производства цемента нужен так называемый шлак, который получается в результате отходов от производства на металлургических заводах. Еще совсем недавно металлургические заводы были только рады, когда мы покупали у них шлак, избавляя их тем самым от мусора, и продавали его нам почти бесплатно. Теперь же шлак сильно  вырос в цене, прошлый год по этому показателю даже нельзя сравнить с предыдущим.

Можно сказать, что рынок цемента в России монополизирован? Какую долю рынка занимает "БазэлЦемент"?

Гудков. Думаю, с вопросом о монополизации рынка лучше обращаться к соответствующим госорганам, которые занимаются этим вопросом. Но что касается простоты захода на рынок – теоретически да, на рынок зайти легко. Но это только теоретически. Практически же для того, чтобы зайти на рынок, нужно иметь завод, который производит цемент. А получить сейчас какую-то нишу в плане реализации цемента действительно не так уж тяжело. И этим сегодня занимаются очень многие российские компании, даже не связанные со строительной деятельностью. "БазэлЦемент" со своим российским цементным активом "Ачинский Цемент" занимает около 2% рынка, в 2008 году завод произведет 1,082 миллиона тонн цемента. 2 % -  это только доля на рынке производства цемента в России. Однако у вас также есть крупный контракт на поставку цемента из Турции. Можете ли вы оценить, какую долю в сегменте импортируемого цемента вы займете?

Брежнев. В прошлом году импорт цемента в Россию составил 2,1 миллиона тонн. В этом году у нас контракт на поставку одного миллиона тонн. Но какую долю мы займем по факту сложно сказать: с одной стороны на рынке были анонсированы планы многих трейдеров по импорту цемента в Россию, а с другой – неизвестно, будут ли они реализованы, учитывая нехватку перевалочных мощностей в нашей стране. Это касается всей логистической цепочки от портов до конечных потребителей. Тем не менее, этот рынок можно попробовать оценить. По нашей оценке, в 2008 году в Россию будет поставлено около 7 миллионов тонн импорта, и наша доля в этом объеме равна примерно 14%.

Похожие записи: