Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Размещение паев ЗПИФН Арсагера – жилищное строительство

С 3 по 16 ноября 2006 года состоится дополнительное размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера – жилищное строительство», находящегося под управлением ОАО «УК «Арсагера», на сумму 1,2 млрд рублей. Изменения в правила фонда были зарегистрированы ФСФР России 19 октября 2006 года, размещение состоится после процедуры раскрытия информации.

Консультантом ОАО «УК «Арсагера» по вопросам организации данного размещения является ОАО «МДМ-Банк». Приобретателями паев выступят иностранные и российские институциональные инвесторы, а также российские частные инвесторы. Минимальная сумма инвестирования при дополнительном размещении не установлена.

ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» предоставляет возможность удобного и технологичного инвестирования в строящуюся жилую недвижимость Санкт-Петербурга через покупку ценных бумаг – паев фонда. Фонд позволяет институциональным инвесторам сформировать диверсифицированный инвестиционный портфель на рынке недвижимости. Он может быть также интересен частным инвесторам, стремящимся минимизировать свои риски и временные затраты при осуществлении вложений в недвижимость.

Средства фонда инвестируются в объекты строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (квартиры). В настоящее время в фонде находятся объекты, расположенные в Василеостровском, Калининском, Московском, Невском и Приморском районах, следующих петербургских застройщиков: ООО «Гатчинский ДСК», ЗАО «Строительный трест», ЗАО «ЛенСпецСМУ», ООО «ИСГ Невский Синдикат», ООО «СК «Петербургская Недвижимость», ООО «Кондратьевский».

Фонд приобретает квартиры на ранних этапах строительства и продает их по мере строительной готовности. Доход фонда формируется за счет двух составляющих – общего роста рынка недвижимости и роста стоимости конкретных квартир по ходу постройки дома. Формирование фонда было завершено 27 декабря 2005 года, срок деятельности фонда – до 31 декабря 2008 года. В июне и в сентябре 2006 года независимым оценщиком – ООО «ЭККОНА-ОЦЕНКА» – проводилась оценка стоимости активов фонда.

Фонд показал следующие результаты:

  • за период с 30 декабря 2005 года по 30 июня 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 40,60% с 990,89 руб. до 1393,20 руб.;
  • за период с 30 июня по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 27,21% с 1393,20 руб. до 1772,23 руб.

Таким образом, с 30 декабря 2005 года по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 78,85%. Стоимость чистых активов фонда на 29.09.06 составила 63 679 684,40 руб.

Ключевые отличия фонда от других ЗПИФов недвижимости:

  • минимальная сумма инвестиций при дополнительном размещении не установлена (это действительно розничный фонд недвижимости);
  • широкая диверсификация активов фонда (в настоящее время средства фонда инвестированы в квартиры в 9-ти домах 6-ти петербургских застройщиков);
  • инвестиционная декларация фонда не предусматривает вложений в ценные бумаги (пайщик точно знает, что его деньги в недвижимости и не принимает на себя других рисков);
  • у фонда есть отлаженная система управления (четко формализованы критерии выбора объектов, осуществляется постоянный риск-менеджмент);
  • после проведения дополнительного размещения ОАО «УК «Арсагера» предполагает организовать на ММВБ и РТС ликвидный вторичный рынок паев фонда для обеспечения возможности покупки и продажи паев в любое время.

Похожие записи: