Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Выбор оценщика покупаемой по ипотеке квартиры

Без солидного документа об оценке приглянувшейся вам квартиры необходимый для ее покупки ипотечный кредит ни один банк, скорее всего, не даст. А потому ежедневно за оценочными услугами обращаются сотни людей. Чаще всего выбирать оценщика можно лишь из предложенных банком.

Однако даже в это случае вариантов оказывается, как правило, два, а потому муки выбор так или иначе делать приходится. Что надо знать, что сделать это безошибочно. Основное, что требуется от оценщика, участвующего в процессе приобретения жилья с использованием ипотечного кредита - это предоставить на рассмотрение кредитной организации обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке.

На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка. Вопреки пословице "Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать", работники кредитных подразделений банка в подавляющем большинстве случаев собственными глазами предмет залога не видят.

Однако профессиональному оценщику для составления объективного заключения о величине рыночной стоимости объекта оценки нельзя игнорировать эту народную мудрость и, следовательно, ему необходимо лично осматривать передаваемые в залог квартиру или коттедж. Таким образом, оценщик становится теми "глазами", благодаря которым банковский работник "видит" имущество, предлагаемое заёмщиком в качестве обеспечения по ипотечному кредиту.

Принимать решение о выдаче кредита, рисковать деньгами, не имея подробного и объективного описания предмета залога (а оценщик к отчёту прикладывает и фотографии), значит серьёзно увеличивать риск и, соответственно, стоимость кредита. Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, под влиянием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются.

Частота упоминания одной и той же оценочной организации в числе компаний, рекомендуемых различными банками своим клиентам для проведения оценки предмета залога, находится в прямой зависимости от степени доверия со стороны банков к работе этого оценщика. Поэтому, при прочих равных условиях, заёмщику лучше воспользоваться услугами того оценщика, которого рекомендует наибольшее количество банков.

Можно обратиться в кредитующий банк, имея на руках отчёт об оценке, выполненный "сторонним" оценщиком. Однако, чтобы затраты на проведение этой оценки не оказались напрасными, необходимо заранее поинтересоваться у сотрудников кредитного подразделения банка, примут ли они к рассмотрению отчёт данного оценщика. Есть компании, давно и успешно работающие на рынке оценочных услуг, имеющие устойчивую деловую репутацию в банковской сфере.

Похожие записи: