Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Как получить жилищный кредит

Получить жилищный кредит становится все легче, хотя до предкризисных показателей пока далеко. Банкиры смягчают условия, а также требования к доходам и документам, вводя при этом новые критерии отбора. Сегодня оцениваются не только платежеспособность, но и психологические качества потенциального клиента.

Правительство РФ делает многое, чтобы ипотека стала доступней. Из бюджета выделена фантастическая сумма в 250 млрд руб., ставка рефинансирования снижена до исторического минимума – 7,75%. Результаты есть, хотя и не столь впечатляющие. По данным аналитиков Penny Lane Realty, ипотечная ставка с начала года опустилась на 1,5-2%, в зависимости от сегмента. Сейчас средний уровень на первичном рынке (до оформления права собственности) — 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте; на вторичном – 12-14% и 9-13% соответственно. Другие данные приводят в «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Эксперты считают, что ставка за полгода упала аж на 4% в валюте и 5% в рублях. В итоге количество ипотечных операций выросло на 15% и составило около 20% от всего объема сделок, проводимых компанией. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) сообщают, что за I квартал 2010-го банки выдали займов на 50 млрд руб., а за II – в 1,5 раза больше. Прогнозируется, что к концу года сумма достигнет около 300 млрд руб., что вдвое выше показателей 2009-го, но вдвое меньше, чем в докризисном 2008-м.

При этом доля просроченной задолженности не превышает 4%, так что кризис неплатежей, подкосивший американскую экономику, Россию благополучно миновал. Сегодня, по данным компании «Кредитмарт», ипотеку в Москве выдает 21 банк. Условия постепенно смягчаются. Так, максимальная сумма в большинстве случаев уже не ограничена $1 млн. Если доходы клиента позволяют, теперь не проблема получить больше.

Первоначальный взнос составляет 20-30%, но уже встречаются 10% (Сбербанк, ВТБ24, АИЖК). А вот программы без начального взноса, которыми нас когда-то удивлял Банк Москвы, пожалуй, ушли в историю. Зато все больше финансовых организаций дают деньги под строящиеся коттеджи и новостройки на стадии котлована. Число обращений в банки выросло на 30%, однако до реальных сделок доходит лишь десятая часть. «Ни для кого не секрет, что в кризис персонами «нон грата» были люди, работающие в финансовой области, — рассказывает директор департамента кредитования Penny Lane Realty Марина Мелконян. — Сегодня это табу снято.

Кроме того, банки вновь готовы кредитовать физических лиц, занятых в таких сферах, как строительство, металлургия, нефте- и газодобывающая промышленность, операции с недвижимостью». «Отмечаются послабления и в отношении лиц творческих профессий», — добавляют в МИЭЛЬ. Возрастной диапазон – 21-60 лет для мужчин и до 55 для женщин, но отдельные банки снизили минимальный возраст до 18 лет. Уровень заработной платы должен соотноситься с суммой кредита таким образом, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 50% от заработной платы, кое-где – 40%.

При этом банкиры принимают во внимание не только объективные характеристики, но и психологические особенности заемщиков. «Иногда просрочки в обслуживании кредита связаны с характером – безалаберностью, недисциплинированностью, — подчеркивает Марина Мишурис, председатель правления «Флексинвест Банка». — Такие черты могут проявляться еще на начальном этапе подготовки договора, например – непредставление в срок нужных документов. Подготовка ипотечной сделки занимает более месяца.

И все это время курирующий ее сотрудник банка поддерживает связь с клиентом. Сначала просто беседует, интересуется целью кредита и т.п. Это обычная практика. Потом извещает об очередном этапе и рассказывает о порядке проведения следующего. Если у потенциального заемщика обнаруживаются психологические особенности, которые могут негативно повлиять на дальнейшее сотрудничество, банк это учитывает при принятии окончательного решения».

Какие же качества способны сорвать оформление ипотеки? «Трудности могут вызвать отсутствие у потенциального заемщика высшего образования, вредные привычки. Напротив, плюсом станет наличие дополнительного образования, свидетельств о прохождении различных курсов, продвижение вверх по карьерной лестнице и т.д. Даже более ценной, чем наличие активов (квартиры, машины и т.д.), становится безупречная кредитная история».

Похожие записи: