Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Ставка ЛИБОР в ипотечном кредитовании

Сейчас некоторые банки предлагают ипотечные кредиты с "плавающими ставками", привязанными к ставке LIBOR. Как определяется ее значение и в чем отличие кредита LIBOR+ от остальных?

Котировка ставок LIBOR (англ. London Interbank Offered Rate, Libor) фиксируется Британской Банковской Ассоциацией, начиная с 1985 года ежедневно в 11:00 по Лондонскому времени.

Уполномоченный агент Британской банковской ассоциации узнает котировки предложения процентных ставок на сроки от 1 месяца до 1 года.

Для каждого периода времени из 16 полученных ставок отсеиваются 4 самые низкие и 4 самые высокие, а из оставшихся получают среднее арифметическое значение, которое публикуется как текущее значение LIBOR для соответствующего периода и валюты.

Ставки рассчитываются по семи валютам: GBP, USD, JPY, CHF, CAD, AUD, EUR. По этим индексам происходит большинство межбанковских операций. Естественно, что в нашей стране ипотечный кредит со ставкой LIBOR+ будет выдаваться в долларах или евро.

Каким образом это происходит? Банк занимает под клиента соответствующую сумму, добавляет к установленной на этот год ставке LIBOR свою процентную ставку, которая покроет его расходы. Клиент получает кредит под этот суммарный процент.

Как правило, банки увеличивают процентную ставку на 5-10%. В последние годы ставка LIBOR относительно стабильна и держится на отметке около 5%.

Значит, ипотечный кредит клиент получит под 10-15%, что практически совпадает с фиксированной ставкой на сегодняшний день. Договор по такой сделке заключается каждый год.

Значение величины ставки LIBOR определяется общеэкономической ситуацией на мировом рынке, и предугадать ее движение сложно. За последние два десятилетия она колебалась от 1,4% до 9%.

Для заемщика кредитный договор с плавающей ставкой - предприятие очень рискованное. Тем более что в большинстве случаев, ипотека - проект долгосрочный.

Можно значительно выиграть, можно остаться ни с чем, не выдержав платежную нагрузку при резком повышении ставки LIBOR. Поэтому, большинство банковских специалистов склоняются к мнению, что для среднестатистического заемщика фиксированная процентная ставка более приемлема.

Похожие записи: