Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

На рынке жилищного кредитования царит оживление

На рынке жилищного кредитования царит оживление. Похоже, ипотека окончательно оправилась от кризиса, и подогреваемый новыми порциями бюджетных денег кредитный поезд рванул вперед. Да так резво, что оставил потенциальных заемщиков далеко позади. Впрочем, сегодня есть альтернатива – партнерские программы от застройщиков.

По данным Центрального Банка РФ, за I квартал 2010 года россиянам предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд руб. По сравнению с сопоставимым периодом 2009 года кредитов выдано в 2,14 раза больше в количественном выражении, и в 1,97 раза — в денежном. Значительное увеличение количества займов в феврале — марте свидетельствует о том, что рассматриваемый рынок возвращается на докризисную траекторию развития. Прогноз АИЖК на I квартал 2010 года по объему предоставленных средств (40-50 млрд руб.) оправдался: фактический объем составил 48,9 млрд.

По информации АИЖК, во II квартале будет выдано порядка 54-63 тыс. кредитов на 65-75 млрд руб. «С начала года мы наблюдаем изменение банками условий кредитования: процентные ставки снижаются, уменьшается первоначальный взнос. С апреля 2009 года Центробанк 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010-го)», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Во многом под влиянием этих процессов происходит планомерное снижение процентов. К настоящему моменту средняя ставка по кредитам на покупку квартир в новостройках составляет 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.

Свою ложку дегтя добавляет консервативность банкиров, которые, получив от государства транш в 250 млрд руб. на развитие рынка новостроек, тем не менее совершенно не хотят рисковать. Они охотно готовы кредитовать уже завершенное жилье, но с трудом решаются давать гарантии на проекты в стадии котлована. На протяжении последних пяти лет количество новостроек в Москве неуклонно сокращается – с 1000 адресов в 2005 году до 300 сегодня. Финансовая ситуация 2009 года не позволила основным игрокам рынка недвижимости вывести в свет новые проекты.

Объем готового жилья в текущем году пополняется площадями в достраиваемых домах, с новыми проектами девелоперы начнут выходить не раньше 2011 г. По данным компании Est-a-Tet, за 2010-й в столице намечено сдать в эксплуатацию почти 2 млн кв. м коммерческого жилья. Около 60% составят монолитные объекты, 30% — панель, 8-10% — элитка. По словам ведущего аналитика Est-a-Tet Алексея Кобякова, общий общем сооружения жилья (коммерческого и социального) в 2010 году не превысит уровня 2009 года и составит около 3,2 млн кв. м. В 2011-2012 годах будет построено порядка 3 млн кв. м жилья, в том числе до 2 млн кв. м коммерческого.

Еще одной проблемой посткризисной первички грозит стать появление поправок к главному закону, регулирующему рынок новостроек, — ФЗ-214. Новая редакция закона о долевом строительстве обещает стать неприятным сюрпризом для тех девелоперов, которые начинают продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство. У таких компаний могут возникнуть сложности с инвестированием. По словам Ольги Новиковой, ведущего аналитика компании «НДВ-Недвижимость», в нынешних условиях банки особенно обращают внимание на наличие необходимой документации и ликвидность того или иного проекта.

Хотя, считает директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина, многие застройщики вполне способны вовремя перестроиться и начать работать по 214-ФЗ. Другие займутся поиском юридических оснований для применения альтернативных технологий, позволяющих продавать жилье по более доступным ценам и быстрее осуществлять рефинансирование строительства. Что касается покупателей, они получат выбор – либо приобрести жилье по более прозрачной схеме, либо сэкономить.

Похожие записи: