Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Коммерческая ипотека - кредитование или ломбард?

Рынок коммерческой недвижимости в России, а особенно в Москве, Петербурге, Екатеринбурге и других крупнейших городах, в последние годы показывает удивительную динамику. Чтобы преуспеть в этом секторе рынка, нужно все время держать руку на пульсе. Одной из наиболее перспективных тенденций эксперты называют инвестирование в недвижимость с использованием заемных средств.

О своем видении перспектив рынка коммерческой ипотеки рассказал директор по развитию "Swiss Realty Group" Илья Шершнев, выступивший на конференции "Инвестиции в недвижимость" в рамках выставки EALTEX-2004. "Сегодня объем рынка увеличивается, цены, возможно, стабилизируются, и рынку будет нужен новый импульс для того, чтобы развиваться дальше", - считает г-н Шершнев. Конечно, главным импульсом должен стать общий экономический рост, но чрезвычайно важно, чтобы были созданы логичные механизмы финансирования. Макроэкономика меняет не только объем, но и качество рынка.

Например, увеличивается размер офисной площади на одного работника - это можно увидеть на примере многих стран. К тому же теперь, помимо человека, нужно разместить еще немало офисной техники. И дальновидные работодатели не хотят экономить на площади помещений: улучшаются условия труда, строятся новые здания, применяются новые типы планировок. Новые стандарты вызваны новыми подходами к управлению. На смену знакомой до боли "коммунальной" архитектуре советских НИИ с ее комнатно-коридорной организацией приходит большое открытое пространство.

Понятно, что и на увеличение площади, и на современную начинку офисов нужны дополнительные средства. Одним из инструментов финансирования проектов является коммерческая ипотека. Пока существуют некоторые расхождения в понятии о коммерческой ипотеке. Коммерческой иногда называют ипотеку в оппозиции социальной. В этом контексте социальная ипотека подразумевает финансирование под низкие проценты, а коммерческая - рыночные процентные ставки.

Однако во избежание путаницы, по мнению Swiss Realty Group, от такого определения следует отказаться, а под коммерческой ипотекой понимать только кредитование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости в противовес жилищной ипотеке - кредитованию частных лиц под залог жилой недвижимости. У коммерческой ипотеки могут быть разные цели. Компании, объясняет г-н Шершнев, пользуются ипотечными схемами не столько для покупки объектов недвижимости, сколько для пополнения оборотных активов.

Причем закладывается та недвижимость, которая у них уже есть. Заметим от себя, что на самом деле за рубежом mortgage (ипотека) - это кредит под залог покупаемой недвижимости, а equity loan - кредит под залог недвижимости, уже находящейся в собственности или хотя бы той ее части, которая уже профинансирована. Причем этот кредит (весьма популярный не только у коммерсантов, но и у простых смертных) может быть использован на что угодно - покупку свечного заводика или нового автомобиля.

Но у нас любой кредит с залогом недвижимости, чтобы окончательно запутать общественность, называется ипотекой. Сегодня для многих компаний, имеющих недвижимость, это практически единственная возможность получить кредит. Интересно, что в сфере коммерческой недвижимости 90% случаев получения кредита под залог - это как раз equity loan и лишь 10% - настоящая ипотека, когда закладывается именно то, что покупается.

"Обычно деньги берутся под развитие бизнеса, - сетует г-н Шершнев, - а наша задача в том, чтобы люди имели возможность купить недвижимость в кредит". Из оставшихся 10% около трети компаний обращаются за получением ипотечного кредита с целью покупки объекта коммерческой недвижимости, чтобы в дальнейшем сдавать площади в аренду.

Похожие записи: