Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Где брать ипотеку?

Активней всего занимаются ипотекой Сбербанк и ВТБ24. Продолжают заключать договоры Дельтакредит, Городской ипотечный банк, Уралсиб, Росбанк и некоторые другие. Остальные ждут осени, когда ситуация на рынках (финансовых и недвижимости) станет определенней.

В Сбербанке предусмотрены четыре программы на покупку недвижимости, наиболее выгодная – «Молодая семья» (один из супругов должен быть моложе 35 лет). Начальный взнос для семей с детьми — 20%, возможна отсрочка платежа до трех лет при рождении ребенка. Ставка — 13,25-15,5%, срок – до 30 лет (в большинстве финансовых организаций – 10-15 лет).

Деньги, в отличие от других банков, «Сбер» может выдать наличными, прямо на руки. Возможна дифференцированная схема платежей — более экономичная, чем традиционная аннуитетная. Но есть и минусы – необходимы «белый» доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ, а также два поручителя. ВТБ24, помимо приемлемых ставок (11,1-19,6%, в зависимости от срока, валюты и способа подтверждения дохода), предлагает наибольший срок кредитования – 50 лет!

На что же надеяться рядовому заемщику в Москве? «Средства можно получить лишь с «чистым» доходом порядка $2 тыс. и выше, — рассказывает директор по развитию «Кредит-Макс» Сурен Айрапетян. – В банке DeltaCredit такому клиенту дадут $57 тыс., в ОТПБанке — $51,5 тыс. Начальный взнос — 30%. Но что за это купишь? На двухкомнатную квартиру в Москве рассчитывать не приходится.

Причем если до кризиса некоторые финансовые организации принимали даже устное подтверждение доходов, то теперь и письменная справка по форме банка мало кого устроит — большинство рассматривают заявки только при наличии официальной справки 2-НДФЛ».

Итак, чтобы получить деньги, клиент должен быть старше 21-23 лет (в зависимости от банка) и моложе пенсионного возраста, иметь достаточный «белый» доход, стаж, а главное – накопления на треть от стоимости квартиры. «Сегодня только в двух банках для определенной категории заемщиков возможен первый платеж «всего» 20%, в остальных — от 30%, — рассказывает Дмитрий Овсянников, генеральный директор «Ипотек.ру». — Если же говорить о процентах, то минимум таков:

  • от 8% годовых в долларах или евро по «плавающим ставкам» (LIBOR+%);
  • от 10% по фиксированным ставкам в долларах или евро;
  • от 13,5% в рублях».

Максимум не ограничен и доходит до немыслимых 25-35% годовых. Даже самые крупные в прошлом игроки (Банк Москвы, Райфайзенбанк) установили заоблачные 20% и более. «Многие аналитики оперируют средними показателями, но это средняя температура по больнице, — рассуждает Д. Овсянников. — Пример: есть рублевая ставка 14%, а есть — 34%.

В среднем получается (14+34)/2 = 24%. Вот только проблемка имеется: не берут люди займы по таким «средним процентам»! Максимум для рублевого кредита — 18%. Выше 20% — так называемые заградительные ставки, когда банк просто не готов предоставлять средства, но не хочет в этом признаваться. Мол, мы бы и рады дать, да вы не берете!».

Так или иначе ситуация бесконечно далека от предкризисной. Из сотен столичных банков реально выдают займы на покупку жилья всего 17, сообщает аналитический отдел РИА «СтройИнформКонсалтинг». И то в основном на вторичку. Как считают эксперты, кризис отбросил российскую ипотеку в 2003 год: вместо массового кредитования – штучные «заповедники», которые, конечно, могут служить примером для подражания, но вряд ли вытянут рынок.

Похожие записи: