Московские коттеджи
Купить или арендовать частный дом в Москве сегодня сложно: качественное предложение ограничено, а новое строительство ведется неактивно. Большинство столичных застройщиков предпочитают не связываться с малоэтажным домостроением по экономическим причинам - как показал опыт таунхаусов, строительство подобного жилья в Москве малорентабельно.
Тем не менее в Москве сейчас насчитывается около 15 коттеджных городков, где существует вторичное предложение, а также ведется строительство еще нескольких. По мнению большинства участников рынка элитной недвижимости, строительство частных домов, рассчитанных на одного или нескольких собственников, сегодня почти неактуально для Москвы. В первую очередь это связано с концепцией, по которой застраивается столица.
Московское правительство, а вместе с ним и инвесторы, отдают приоритет высотным домам. Причины очень просты: для города решается жилищная, а для застройщиков обеспечивается высокая прибыль. Тем не менее в Москве до сих пор сохранились места, где можно построить коттеджный городок. К тому же в исторически дачных местах - в Серебряном бору, на Соколе - по-прежнему продолжают реконструироваться и строиться новые малоэтажные дома.
В связи с тем, что количество площадок под застройку в Москве лимитировано, строительство коттеджных городков становится выгодным только при условии высокой реализационной стоимости квадратного метра. «Перспективы у данного типа застройки есть, но скорее это будут поселки эконом-класса в спальных районах. Возможно также строительство небольших элитных поселков, которые могут появиться уже в ближайшие два-три года»,- прогнозирует Светлана Кондачкова.
Практически всем параметрам загородной застройки соответствует поселок на Соколе. Он является классикой советского искусства. Большинство домов в поселке возводилось в двадцатые годы по новейшим для того времени строительным технологиям. По замыслу архитекторов это был поселок-сад, в котором жили художники, ученые и работники наркоматов. Почти половина его территории была отведена под бульвары, скверы и парки.
Сегодня стоимость дома в поселке составляет от $700 тыс. до $1,5 млн за дом. По словам специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светланы Пучковой, несмотря на притягательность этой идеи с архитектурной и потребительской точек зрения, ничего подобного поселку «Сокол» не строилось в Москве вплоть до конца 1990-х годов. Наибольшее распространение получили сегодня небольшие дома на несколько квартир.
Как отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, удачным примером подобной застройки в Москве являются дома послереволюционной постройки на улице Чехова и в Воротниковском переулке. Это место в центре города издавна привлекало внимание знаменитых жителей столицы. В 20-е годы прошлого века там были построены 50 таунхаусов, предназначенных для работников искусства и науки.
При выборе квартиры некоторые клиенты часто говорят о том, что мечтают иметь собственный особняк в центре Москвы. Но после того как они узнают о стоимости его обслуживания, их выбор останавливается на другом объекте. Сейчас потенциальные клиенты отдают свое предпочтение апартаментам в малоквартирных жилых домах (не более 10–15 квартир) при строительстве которых изначально продуманы вопросы с наличием подземной парковки, служб эксплуатации и охраны здания, а также инфраструктуры. Также популярностью пользуются таунхаусы, расположенные уже вне центра.
