Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Офисный рынок Москвы

На сегодняшний день общая площадь всех новых и реконструированных офисов в Москве составляет 1,1 млн. кв. м. Всего же объем офисных площадей класса A и B в Москве составляет 3,7 млн. кв. м.

Несмотря на это, по прогнозам экспертов, насыщение на рынке офисных площадей произойдет не раньше 2007 года. В течение этого времени арендные ставки, как ожидается, будут расти незначительно. Чего не скажешь о стоимости продажи офисов - к 2006 году цены, как ожидается, вырастут на треть.

Ставки на офисы A-класса растут по мере приближения к Кремлю. На столичном офисном рынке спрос превышает предложение, хотя в среднем годовой объем первичного рынка составляет около 0,5 млн. кв. м. На данный момент свежепостроенные и реконструированные бизнес-центры (это чуть более 1 млн. кв. м) поделены между офисами класса A (630 тыс. кв. м) и класса В (510 тыс. кв. м). Причем большая часть новых центров расположена в Центральном административном округе (ЦАО) столицы.

Качество офисных помещений и местоположение определяет уровень арендных ставок. Самые дорогие (до 2 тыс. долларов за кв. м в год) помещения сдаются в аренду в пределах так называемой "золотой мили" (район Остоженки - Пречистенки). Секрет их дороговизны кроется в том, что здесь не строят крупных бизнес-центров, а под "компанейские" нужды сдаются небольшие по площади особняки. Второе место по уровню арендных ставок занимает район Патриарших прудов (до 1200 долларов за кв. м).

На третьем месте - Замоскворечье (от 1100 долларов за кв. м). В пределах Бульварного кольца, на самом Садовом и не слишком далеко от его внешней стороны наблюдается разброс цен: так, например, за офис класса A в бизнес-центре Regus на Смоленской просят 2 тыс. долларов за кв. м, а "Миллениум Хаус" на Трубной, "Даев Плаза" в Даевом переулке и "Страстной, 17" сдают метры по тысяче долларов.

По мере удаления от Садового расценки падают: в бизнес-центре на Новокузнецкой, в "Олимпик Плаза" на проспекте Мира и "Капитал Плаза" в районе Лесной улицы можно найти офис по 650-700 долларов за кв. м. Скидку в 50 долларов можно получить в том случае, если комнаты расположены в здании неудачно (скажем, в темном крыле или с видом во двор). За офис, расположенный на последних этажах высотных зданий, арендатору, наоборот, придется доплатить - в среднем 100 долларов в расчете на каждый метр.

В целом же арендная ставка на офисы класса A в Центральном административном округе (ЦАО) не опускается ниже 550 долларов за кв. м в год. В пределах Третьего транспортного кольца ставки аренды офисов класса A в среднем на 100-150 долларов ниже. В бизнес-центрах такого же уровня, возведенных на окраинах города, ставка аренды составляет 300-350 долларов за кв. м. Но есть и исключения: например, в центре "Кантри Парк", который расположен в Химках, помещения сдаются по 380 долларов за кв. м.

Вообще, как отмечают эксперты рынка, в прошлом году наметилась тенденция территориальной переориентации арендаторов. Теперь они охотно снимают офисы далеко от центра, например в "Крылатских Холмах" и "Черри Тауэр" на Профсоюзной. По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Paul's Yard Вячеслава Аксенова, офисные центры класса В -"это бывшие здания класса А, которые по своему морально-техническому уровню устарели".

Похожие записи: