Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Недвижимость в Италии

Одним из направлением деятельности нашей компании является продажах недвижимости в Италии. Начало сотрудничества с итальянскими партнерами приходится на 2006 год, когда мы установили деловые контакты с несколькими местными строительными фирмами.

К нашей специализации относится, в основном, север Италии. Однако, мы можем организовать для Вас приобретение недвижимости и по всей Италии. Особенно требовательным клиентам предлагаем элитную недвижимость на всемирно известном курорте Мерано с субтропическим климатом и при этом находящимся посреди Альп.

Поиск и цены объектов недвижимости

Цены на недвижимость в Италии могут быть в некоторых случаях ориентировочными, часто бывает, что к моменту окончания строительства продажные цены возрастают. Поэтажные планы необязательно соответствуют действительности – в процессе строительства могут произойти изменения в документации и т.п. Также нельзя полностью исключить возможность того, что недвижимость уже продана, у нового строительства бывает частой ситуация, что по его окончании резко возрастает интерес к приобретению. Цены указаны всегда без налогов, платежей и комиссий, так, как это принято в Италии.

Платежи, связанные с приобретением недвижимости в Италии

Налоги и обязательные платежи, связанные с приобретением недвижимости в Италии, являются достаточно сложными. Их размер зависит от нескольких факторов: продавца, покупателя и продаваемой недвижимости. К продажной цене недвижимости добавляются следующие налоги - регистрационные, ипотечные, кадастровые и НДС. Их величина зависит от класса недвижимости, является или нет продавец-застройщик плательщиком НДС, является или нет покупатель плательщиком НДС, приобретает ли покупатель недвижимость в Италии впервые и др. Это далеко не все критерии, но и так становится ясным, что речь идет о непростой системе. Поэтому нельзя заранее рассчитать размер налогов и других платежей, окончательную сумму может рассчитать только нотариус.

Покупатель далее платит нотариальную пошлину и комиссию итальянскому агенству недвижимости. В отличие от общепринятой практики, комиссию итальянской риэлторской компании платят как продавец, так и покупатель в равных долях.

Ориентировочная сумма нотариальных платежей (пошлин)

2000-3500 евро за стандартную (обычную) квартиру.

Комиссия итальянской риэлторской компании

Чаще всего в размере 2%, это зависит от объема предоставленных услуг. Обычно действует правило: если поиск недвижимости был произведен в соответствии с пожеланиями покупателя, то комиссия более высокая до 6%.

Ограничения приобретения недвижимости в Италии

Часто бывает, что продажа недвижимости иностранцам ограничена в соотношении 40 : 60% жилой площади дома квартирного типа, а некоторые объекты нового строительства вообще не могут быть проданы иностранцам. Это одна из причин, почему в Италии является проблемой найти недвижимость в соответствии с Вашими представлениями – или не может быть продана иностранцам, или продажа ограничена в процентном отношении, а такая недвижимость, в этом случае, очень быстро бывает продана желающим из-за границы.

Организации осмотра недвижимости

Позвоните нам, чтобы договориться о встречи. В нашем офисе мы ознакомим Вас с материалами по всем интересующим объектам недвижимости в Италии. Далее необходимо определиться с возможностью выехать в Италию и ориентировочными датами поездки. Мы рекомендуем совмещать ознакомительную поезду с отдыхом в отеле продолжительностью не менее 7 дней, но если Вы хотите только осмотреть недвижимость, может быть достаточно и трех дней.

Предупреждение

Осмотр, резервирование, оплата налогов и весь процесс продажи недвижимости регулируется итальянским законодательством. Точные адреса предлагаемых объектов недвижимости в Италии покупателю не сообщаются, это нежелательно как для владельцев продаваемой недвижимости, так и для представляющих их интересы риэлторских компаний. Перед осмотром недвижимости покупатель должен заключить с продавцом-застройщиком договор о посредничестве (это не относится к некоторым объектам недвижимости, очень часто к новому строительству).

Похожие записи: