Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Рынок аренды городского жилья

В нынешнем сезоне рынок аренды городского жилья поставил операторов в некоторый тупик. Еще весной цены в сегменте типовых квартир впервые за последние годы стали откатываться назад, изо всех сил демонстрируя перевес предложения над спросом. Впрочем, операторы все равно упорно говорят об ожидаемом новом росте цен.

Весна не принесла никаких изменений – стало быть, ожидаемый рост арендных ставок переносится на осень. Прошлым летом арендный минимум на однокомнатную квартиру называли на уровне 12,5–13 тыс. Затем, в течение осени, нижняя планка поднялась до 15 тыс. руб. в месяц. Сегодня «типовые» ставки вернулись на прежний уровень, как будто и не было осеннего роста. В целом ситуация на рынке аренды сейчас выгодна больше для нанимателей, поэтому желающим снять жилье в эти месяцы будет проще – говорят операторы. Если принять за аксиому то, что рынок аренды с опозданием на полгода повторяет виражи вторичного рынка жилья, то все становится на свои места.

По крайней мере, этот сценарий не раз доказывал свою жизнеспособность на протяжении последних лет. После ажиотажной осени прошлого года, когда спрос на аренду квартир в Петербурге намного превышал предложение, сегодня ситуацию называют более стабильной. Минимальная ставка аренды в месяц на однокомнатную квартиру – 13 тыс. руб. «Спрос и предложение по аренде выровнялись. Начиная с декабря, активность арендаторов стала постепенно уменьшаться.

Подобное поведение рынка зимой стало уже традиционным в течение последних лет», – говорит Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость». По данным компании «Александр», в начале года минимальная ставка аренды на двухкомнатные квартиры осталась на уровне 17 тыс. руб.; на трехкомнатные – 20 тыс. руб. в месяц.

Стоимость аренды квартиры в новом доме в престижном районе (исключая центр) около метро с хорошим ремонтом, с консьержем и парковкой несколько выше. Однокомнатные квартиры такого типа сейчас сдают за 22–28 тыс., двухкомнатные – за 25–35 тыс., а трехкомнатные – за 30–40 тыс. руб. в месяц, независимо от района города. Этот уровень цен фиксировали операторы и полгода назад, после того, как с августа по октябрь 2007 г. ставки увеличились в среднем на 20%. Цены замерли, но заметного падения ставок на аренду качественного жилья не произошло.

Повышения цен риэлторы ожидают в конце лета. Рынок краткосрочной аренды живет по другим законам. «Если говорить о посуточном жилье, то оно стабильно пользуется спросом в туристический сезон, с мая по сентябрь, и, разумеется, в новогодние праздники. Суточная цена за однокомнатную квартиру сейчас составляет около 2 тыс., за двушку – 2,6 тыс., за трешку – 3 тыс. руб. и выше. Качественная квартира в центре Петербурга с одной спальней сдается по цене около 2 тыс. евро в месяц, с двумя-тремя спальнями – соответственно за 3–4 тыс. евро.

Востребованы квартиры больших метражей – от 180 кв.м и выше – но их в предложении крайне мало. Выбор элитной недвижимости в городе на Неве, по отзывам операторов, по-прежнему невелик. Верхняя граница сделок – 10 тыс. евро, основной объем лежит в сегменте от 50 до 200 тыс. руб. в месяц. Элитное жилье традиционно идет с типовым «не в ногу». Когда нижний ценовой сегмент показывал рост в пределах от 15до 40%, аренда элитных квартир занимала новые высоты, фактически удваиваясь.

Отчасти это происходит за счет роста цен на дефицитные квартиры, отвечающие многочисленным требованиям платежеспособных арендаторов, отчасти – за счет появления на рынке новых высококлассных объектов во введенных в строй домах. Операторы, работающие в хай-секторе, утверждают, что регулярный рост ставок уже давно не шокирует потребителя. Год назад удивлялись тому, что ценовая планка в $3–4 тыс. стала восприниматься «в порядке вещей».

А в конце прошлого года рынок взял новый барьер. «Еще недавно месячная аренда даже элитного объекта размером в $7 тысяч казалась запредельной, а сегодня на общем фоне и $10 тысяч уже не кажется высокой ценой», – считает Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр». Основная концентрация спроса и предложения, помимо классического «золотого треугольника», активно распространилась на Каменный, Крестовский острова, а также в район Таврического сада.

Но, если арендовать элитную квартиру в новом доме на Крестовском острове вполне реально, то в пределах Центрального и Адмиралтейского районов основное предложение – это элитное жилье на месте бывших коммуналок в старинных зданиях, расселенных и отремонтированных. Элитные «новостройки», возводимые в центре Петербурга, массово не сдаются. «По крайней мере, в открытые источники такая информация не попадает, – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». – Например, снять квартиру на Большой Морской, 4, на Фонтанке, 1, или в комплексе «Эгоист» практически невозможно – там ничего не сдается. Это как раз те самые объекты, которых так не хватает в условиях дефицита качественного предложения».

Похожие записи: