Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Роль страховщика на рынке недвижимости

REALTEX в этом году стала выставкой "трудной судьбы": из-за сгоревшего Манежа, где планировали проводить мероприятие в мае, ее перенесли в СК "Олимпийский" на конец июня. К сожалению, с недвижимостью случаются и пожары, и заливы, и многое другое. Но почти от всех напастей можно застраховаться, а вот незастрахованный платит дважды.

На конференции "Инвестиции в недвижимость" в рамках выставки REALTEX-2004 представители Страховой компании "Отечество" делились своими соображениями о страховании как элементе риск-менеджмента при инвестициях в недвижимость. Когда на кон поставлены немалые капиталы, то собственник должен быть уверен, что он управляет этими рисками, а не они - им. По мнению директора по развитию бизнеса СК "Отечество", Андрея Андреева, именно для этого и нужно страхование.

"Мы являемся в какой-то степени партнерами инвесторов и подрядчиков, - считает г-н Андреев. - Без нас никакой проект не будет закончен, хотя многие имеют другое мнение на этот счет". Инвесторы часто пытаются на страховке сэкономить. Хотя любой проект предусматривает страхование рисков, зачастую это не полноценная страховка, а формальность, рассчитанная лишь на то, чтобы получить необходимое разрешение на строительство или эксплуатацию.

Одним из печальных примеров такого недострахования является ситуация с разрушенным "Трансваалем". "Если бы собственники этого объекта хотя бы теоретически предвидели такое развитие событий, это позволило бы избежать ряда финансовых проблем, - говорит г-н Андреев. - Трудно говорить только о финансах, когда погибли люди. Но если исключить моральный аспект, то мы увидим недальновидность собственников и инвесторов данного проекта.

По крайней мере, тех убытков, которые они несут, и той финансовой ситуации, в которой они оказались, можно было избежать". Еще недавно на российском рынке страховых услуг выбор был небогат - как среди страховщиков, так и в перечне услуг. Сейчас в этом секторе достаточно игроков, которые могут предложить любые страховые продукты. Однако не все знают, что можно страховать и зачем. "Многие бизнесмены считают, что объектом страхования может быть только завершенный объект, - рассказывает г-н Андреев. - Хотя есть страховые продукты, позволяющие решать проблемы еще на стадии строительства.

К сожалению, не все инвесторы требуют страховку от подрядчиков". При наступлении страхового случая, если нет всеобъемлющей страховки, довести до конца проект зачастую становится невозможно. Еще один элемент, о котором мало кто задумывается - страхование недополученной прибыли: риск особо актуальный для владельцев коммерческой недвижимости. В случае, если с объектом что-то случается, вернуть потерянное имущество - это только часть дела.

За время восстановления собственник теряет прибыль от коммерческого использования объекта. Риск этих потерь также можно застраховать. Логическим продолжением разговора стало развенчание мифа о дороговизне страхования. "Если условно определить, что объект стоит млн. долларов, а сумма страхового взноса составляет около 0,1 процента, то страховой взнос за этот объект составит -30 тыс. в год.

При такой стоимости объекта - сумма несерьезная", - говорит Игорь Джекиев, начальник отдела страхования имущества компании. Это лишь маленькая плата за большое спокойствие, необходимое для того, чтобы работать, не теряя уверенность в завтрашнем дне. "К счастью, - добавляет г-н Джекиев, - рынок уже начал развиваться, и если несколько лет тому назад в основном страховали только для бумажки, сейчас многие просят, чтобы страхование было реальным".

Похожие записи: