Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика различных объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи и мошенничества фактически не встречаются. Тем не менее, американцам и в голову не приходит совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, без участия профессионалов. Российский же человек зачастую пребывает в уверенности, что нет таких задач, которые ему были бы не по плечу, и задается вопросом: зачем мне риэлтор? А, в самом деле, зачем? Попробуем разобраться.

Правильная оценка

Если еще пару лет назад подсчитать, сколько стоит ваша квартира, было достаточно легко (множим общую площадь на стоимость квадратного метра, отнимаем 5-10% за первый и последний этаж, еще 5-10% за удаленность от метро и прибавляем немножко за консьержку в подъезде), то теперь все не так просто. Москва изменилась, и в расчет приходится брать такие обстоятельства, о которых сам владелец квартиры может и не подозревать. К примеру, есть микрорайоны, где почти нет двухкомнатного жилья улучшенной планировки, а потому уходит оно по самой высокой цене. А есть районы, где одновременно продаются 15 трехкомнатных квартир с 6-метровой кухней, и значит, снижения цен их хозяевам не избежать.

Как показывает практика, желая сэкономить на комиссионных риэлторским агентствам, владельцы жилья теряют в несколько раз больше на неправильной оценке своей собственности.

Перспективность вложений

Не стоит думать, что любое жилье в перспективе будет только дорожать. Например, после строительства Третьего транспортного кольца многие квартиры в престижных районах столицы утратили свою привлекательность по причине ухудшившейся экологии и изменившегося вида из окна. Обратный пример – Подмосковье, где постоянно улучшается инфраструктура и транспортное сообщение.

Специалисты, знающие, как развивается рынок недвижимости, подскажут, какое жилье стоит покупать, а от какого лучше вовремя избавиться.

Чистота сделки

Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной – это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Например, в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» юристы не дадут клиенту «добро» на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев жилья, проживающих за границей. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья.

Безопасность расчетов

Столичные квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов – от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей – таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Комфорт и спокойствие

Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг («продам, обменяю, расселю»), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д.

Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре. Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью.

Гарантии для собственника

Даже если сделка по приобретению жилья прошла успешно, никто не может быть уверенным в том, что завтра она не будет оспорена. Обеспечить спокойствие можно, застраховав титул собственности. Но этот вид страхования у нас, к сожалению, еще не очень распространен.

Большую популярность получили гарантийные обязательства компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», подтверждающие ее полную финансовую ответственность перед своими клиентами за проведенную сделку. Чтобы получить такой документ, клиенту «МИЭЛЬ» не нужно ничего доплачивать. Мало того, «Гарантийное обязательство» выдается и тем, кто приобрел жилье с помощью компании в предыдущие годы.

К сожалению, подобные обязательства перед клиентами могут позволить себе далеко не все риэлторские фирмы. Но, в конце концов, каждый из нас сам выбирает, в какую компанию обратиться. Так же, как каждый сам решает, нужен ли ему риэлтор.

Похожие записи: