Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Анализ доступности одноэтажного жилья

Компания "Индикаторы рынка недвижимости" продолжает серию статей по анализу доступности "одноэтажного жилья", масштабное строительство которого активно продвигает в массы избранный президент России Дмитрий Медведев. Сотрудники аналитического центра уже обсудили среднюю стоимость индивидуального дома и наиболее опасные подводные камни в русле массовой застройки.

Также был поднят вопрос о регионах наименее обеспеченных жильем, в рамках которого рассматривалась возможность покупки жилья с помощью ипотеки. В этой статье речь пойдет о самих покупателях. Главный вопрос, – обладателям каких профессий станет легче всего получить кредит на покупку собственного дома, благодаря инициативе избранного президента. Напомним, средняя стоимость дома по проекту Дмитрия Медведева составляет 2,2 млн руб.

По данным Росстата, средняя официальная («белая») месячная заработная плата в России колеблется от 4,5 тыс. рублей в сфере сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства до 27,8 тыс. рублей в сфере финансовой деятельности. Однако реальный уровень дохода по стране, примерно в два раза превышает официальные показатели. Так, по статистике того же Росстата денежные доходы в расчете на душу населения составили в декабре 2007 года 19,6 тыс. рублей, а среднемесячная заработная плата всего 10,6 тыс. рублей.

Поэтому сотрудники компании «Индикаторы рынка недвижимости» увеличили показатели Росстата по уровню заработной платы в 2 раза. Получилось, что реальный среднемесячный доход населения, занятого в различных отраслях экономики, колеблется от 9 тыс. руб. до 54,6 тыс. руб., или от $380 до $2320. Обычно считается, что копит на жилье семья, где оба ее члена работают. Однако статистики о том, представители каких профессий в среднем чаще всего заключают брак, нет. Предполагать же, что во всех семьях оба супруга работают в одной отрасли, не совсем корректно.

И все же, в целом, обычно, доходы супругов сопоставимы, то есть находятся на одном уровне. Поэтому можно с определенными оговорками для расчета семейного дохода умножить «серую» месячную зарплату работника той или иной отрасли на 2. Горизонт государственного планирования в России составляет 3 года. В итоге накопить на жилье в пределах этого срока самостоятельно не сможет никто. Так даже гражданам, занятым в наиболее высокооплачиваемой сфере деятельности – финансовой, – понадобится для этого более 3 лет. Поэтому оптимальным решением жилищной проблемы в обозримом будущем выступает лишь ипотека.

Сейчас наиболее лояльная ипотечная программа выглядит следующим образом: первоначальный взнос 10%, срок погашения кредита 40 лет, процентная ставка 10%. Первой проблемой при получении ипотеки выступает накопление первоначального взноса. Но в данном случае для большинства населения это не составит проблемы, так как самый долгий срок накопления составит 2 года – для работников сельского, лесного и охотничьего хозяйств.

Другой проблемой при получении ипотеки выступает размер ежемесячного платежа. Размер выплат по кредиту не должен превышать 50% от уровня месячного дохода кредитуемого. Средняя стоимость индивидуального дома, по данным г-на Медведева, равна $95 тыс., то есть тело кредита составит $85,5 тыс., а ежемесячный платеж будет равен около 17 тыс. руб. или $720. В итоге «влезть» в этот кредит в одиночку смогут только граждане, работающие в двух наиболее высокооплачиваемых сферах деятельности: добывающей и финансовой. Работники этих сфер составляют не более 3% трудоспособного населения.

Теоретически государство в состоянии поднять уровень доступности ипотеки, субсидировав кредитную ставку с 10% до 6% годовых, о чем настойчиво твердят многие из властьимущих. Однако субсидирование процентной ставки для всех нуждающихся обойдется правительству в 1,32 трлн руб. ежегодно, а эта цифра сопоставима с годовым бюджетом России. В то же время, когда речь заходит о социальной программе доступного жилья, власти, вероятнее всего, имеют в виду семьи, а не одиноких покупателей квартир и индивидуальных домов. Следуя этой логике, банки могут учитывать общий семейный доход при выдаче ипотечного кредита.

Похожие записи: