Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Темпы повышения арендных ставок

Темпы повышения арендных ставок в прошлом году значительно уступали лавинообразному росту стоимости квартир. Что, по мнению экспертов, вполне закономерно: подорожание жилья, как правило, отражается на цене аренды немного позднее.

В этом году дисбаланс между стоимостью квартир и арендными ставками должен постепенно уменьшиться. И основное увеличение цен на аренду ожидается в сегменте элитного жилья. Доходность арендного бизнеса несколько снизилась в прошлом году. Если за год цены на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости подскочили на 80 и 110%, то рост арендных ставок составил в среднем 15%.

По данным специалистов холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость", за прошедший год средняя стоимость найма в сегменте эконом-класса увеличилась для однокомнатных квартир на 18,67% (или на $100), для двухкомнатных - на 14,8% (на $96) и для трехкомнатных - на 20,5% (на $160). В настоящее время самую дешевую однокомнатную квартиру в столице реально снять за $650-700.

Самые высокие по Москве арендные ставки зафиксированы в Центральном административном округе. Стоимость найма "однушки" в центре столицы уже в декабре 2006 года составляла от $800 до $3,5 тыс. в месяц, "двушки" - от $1 тыс. до $8,5 тыс., а трехкомнатного и четырехкомнатного жилья - от $2 тыс. до $50 тыс.

Напротив, самые невысокие ставки установились в Юго-Восточном административном округе: в декабре 2006 года однокомнатная квартира здесь стоила от $600 до $1,5 тыс. в месяц, наем двухкомнатной обходился в $750-3,7 тыс., трехкомнатную квартиру сдавали за $1-3,5 тыс., а четырехкомнатную - за $1,2-4,5 тыс. В течение 2007 года стоимость аренды, вероятнее всего, продолжит увеличиваться.

Эксперты компании "МИАН- агентство недвижимости" считают, что ожидаемый в течение 2007 года показатель роста ставок не превысит 30%. Аналитики компаний "МИЭЛЬ-Недвижимость" и "ИНКОМ-Недвижимость" в свою очередь предполагают, что темпы повышения составят не более 20% в год.

При этом основное увеличение арендных ставок ожидается в сегменте элитного жилья. Уже в течение первого месяца 2007 года цена аренды в сегментах "бизнес" и "престиж" увеличилась на 1,5-2,5%, тогда как в январе прошлого года ставки на жилье этих категорий практически не изменились, а в некоторых наименее популярных районах города даже снизились на 0,8-1%.

Один из всплесков спроса на рынке аренды приходится на конец лета - начало осени, когда начинается деловой сезон и новый учебный год. Сотрудники фирм, командированные и студенты ищут краткосрочную или долгосрочную "крышу над головой". Поэтому август и сентябрь традиционно являются самыми активными месяцами на рынке аренды.

В прошлом году в это время спрос на жилье эконом-класса превысил предложение в пять-семь раз. К зиме потребность в съемном жилье снижается, однако в преддверии Нового года следует новый резкий взлет спроса. К весне он снова начинает расти, потому что в город приезжают туристы.

Еще одной группой, подстегивающей спрос, являются абитуриенты. Весной и летом традиционно именно они являются основными нанимателями квартир, которые сдаются на короткий период, пока хозяева находятся на дачах. Спрос на долгосрочную аренду летом затихает, чтобы снова активизироваться в сентябре.

Похожие записи: