Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Аренда элитных квартир

Изначально сегмент аренды элитных квартир был востребован иностранцами: приглашенными специалистами и бизнесменами. В последние годы ситуация стремительно меняется, сегодня соотношение чужеземцев и россиян приблизительно одинаковое.

При выровнявшемся спросе, тем не менее, существует разница в предпочтениях. Зарубежные гости любят дома в тихом центре, хранящие дух московской старины, но отреставрированные и модернизированные. Нашим - по душе вновь отстроенные дома с большим количеством объектов инфраструктуры.

Об основных тенденциях на рынке аренды элитного жилья КДО рассказал Владислав Сухарев-Погожев, исполнительный директор агентства недвижимости Vesco Realty:

- Прошедший год отмечен растущей конкуренцией между предложениями аренды городской и загородной недвижимости.

Увеличивающиеся объемы предложения особняков в непосредственной близости от границ Москвы по Рублевскому и Новорижскому шоссе, превосходящие по своим качествам большинство московских квартир, постепенно ориентируют на себя большее число клиентских заявок.

К примеру, за $18000 в месяц в Москве вы сможете арендовать двухуровневые апартаменты площадью 250 квадратных метров на Малой Бронной улице. Квартира оборудована сауной, в приложение к ней - два места на подземной парковке.

В то же время, за $20000 в месяц можно найти полностью меблированную резиденцию площадью 1000 квадратных метров на благоустроенном участке в 25 соток, расположенную в двух километрах от города по Алтуфьевскому шоссе. Помимо четырех спален, в доме располагаются кабинет, каминный зал, бассейн, сауна.

В зависимости от площади участка и дома, расположения коттеджа и инфраструктуры поселка стоимость подобных предложений начинается от $10000. Учитывая популяризацию загородного образа жизни и неоспоримые конкурентные преимущества коттеджей, по моему мнению, будущее рынка элитной аренды останется за Подмосковьем.

Инна Будникова, пресс-секретарь агентства недвижимости "Домострой", рассказала КДО о критериях настоящего элитного жилья:

- Прежде всего такая квартира должна располагаться в соответствующем ее классу жилом комплексе. Как правило, элитные дома расположены в историческом центре, на западе, юго-западе или северо-западе Москвы. Наиболее престижными являются район Остоженка-Пречистенка-Плющиха, переулки Тверской улицы и Арбата, Замоскворечье, Патриаршие Пруды и Сретенка.

Дом должен быть построен по индивидуальному проекту известным архитектором. Не только квартиры, но и места общего пользования должны быть отделаны ценными отделочными материалами.

Элитная квартира подразумевает ремонт в рамках авторского проекта, мрамор и ценные породы дерева в отделке, высокотехнологичную инженерную начинку, эксклюзивную мебель. Впрочем, некоторые элитные квартиры сдаются в аренду и без мебели. Что касается площади, то сейчас можно снять квартиру на любой вкус - однокомнатную, многокомнатную и даже собственный дом в черте Москвы.

Арендуемая элитная квартира предполагает полную безопасность жильцов, поэтому жилой комплекс, помимо обязательно огороженной территории, должен быть обеспечен различными мерами безопасности. Это и контрольно-пропускной пункт, и круглосуточное видеонаблюдение, и круглосуточная охрана во дворе и холлах, и консьержи. Входные двери и лифты должны быть оборудованы кодами доступа или системами пропуска по электронным картам. Места общего пользования должны быть оснащены системами пожаротушения и дымоудаления. Наличие тревожных кнопок, многоуровневого паркинга и гостевой стоянки даже не обсуждается.

Однако нередко за обещаниями сдачи элитной квартиры в аренду следуют предложения квартир в домах бизнес- и даже экономкласса. Для ориентира: элитная квартира при всех достоинствах внутреннего обустройства не может находиться в панельной многоэтажке, пусть и в центре или в новом доме, но в отдаленном районе, таком, как, к примеру, Бутово.

Похожие записи: