Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Налоговые и правовые аспекты сделок с недвижимостью

Сделки купли-продажи недвижимости весьма распространены в современной деловой практике. Ни одно коммерческое предприятие не может обойтись без объектов недвижимости. Однако такие сделки отличаются повышенной сложностью как с юридической, так и с организационной точки зрения.

Настоящая статья посвящена правовым и налоговым аспектам сделок с недвижимостью. Прежде чем говорить о сделках с недвижимым имуществом, необходимо определить, какие объекты относятся к недвижимости. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) недвижимостью считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и т. д. Купля-продажа различных объектов недвижимого имущества зависит от специфики объекта. В деловой практике наиболее часто проводят сделки купли-продажи зданий и сооружений. Остановимся именно на них, хотя общие правила проведения таких юридических операций распространяются и на иные объекты недвижимого имущества. Сделки купли-продажи недвижимости оформляют соответствующим договором, правила заключения которого содержатся в ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, то есть предмет сделки. Такой договор может быть заключен только в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не преду­смотрено законом или договором продажи недвижимости.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая стоимость такой недвижимости, подлежащая уплате, исчисляется исходя из фактического размера переданного покупателю объекта. Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ) и переходит к новому владельцу только с даты регистрации. Данную процедуру необходимо проводить в учреждении юстиции по местонахождению недвижимого имущества.

Налогоплательщик должен зарегистрироваться в налоговом органе по местонахождению имущества. Например, если организация прио­брела некое здание, то она должна встать на учет в налоговом органе того региона, где оно находится. В соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны не позднее 10 дней после регистрации направить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о зарегистрированных сделках. При реализации объектов недвижимого имущества у организации возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость.

Похожие записи: