Skip to Menu Skip to Content Skip to Footer
Для чего нужны риэлторы

В США, где статистика объектов недвижимости ведется уже более 100 лет, случаи незаконной продажи фактически не встречаются.

Новостройки сегодня и завтра

Несмотря на общий спад спроса на новостройки, хорошая ситуация на рынке недвижимости в целом оздоровила строительную отрасль.

Кто такой ипотечный брокер?

От качественной работы брокера многое зависит: быстрый сбор документов, выбор лучшего банка и выгодной программы ипотеки.

Договор на долевое строительство

Договор подлежит государственной регистрации и считается правомерным с момента его регистрации.

Торговая недвижимость

Сектор торговой недвижимости сегодня является одним из самых перспективных и бурно развивающихся. Еще несколько лет назад в столице достойные торговые центры были наперечет. На данный момент в городе работает около 100 крупных современных комплексов, не только имеющих развитую инфраструктуру, но и располагающих разнообразным ассортиментом.

Причем около 15% торговых площадей построено за последний год. Произошли ли качественные изменения в подходах к созданию торговых помещений? В каких направлениях развивался этот сектор? Какие проекты считаются наиболее удачными? Со всеми этими вопросами М2 обратилась к ведущим специалистам рынка коммерческой недвижимости. Значительное возрастание товарооборота на столичном рынке - такова, по мнению многих специалистов, ключевая тенденция прошлого года.

Руководитель направления коммерческой недвижимости компании "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Лобкарев считает, что одним из главных факторов, ее определивших, стал рост доходов населения, особенно в секторе потребителей со средним достатком. Такое мнение разделяет и руководитель отдела аналитики и оценки управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Айдар Галеев, который сообщил, что "рост реальных доходов способствует увеличению оборотов розничной торговли. В январе-сентябре 2006 года этот показатель составил 11,8%, что на 2,4% больше предыдущего года".

Таким образом, розничный рынок в прошлом году стал одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики, что в свою очередь повысило и инвестиционную привлекательность компаний розничной торговли. Рискнем утверждать: на сегодняшний день в Москве полностью изменилось представление о том, как, что и где покупать. Еще несколько лет назад москвичи, значительное время прожившие в определенном районе, точно знали, какие товары и услуги можно получить в магазинах, расположенных по соседству.

Сегодня от былой торговой инфраструктуры практически не осталось и следа: большая часть старых магазинов перепрофилирована. Одно время существовала мода на небольшие стеклянные павильончики, более-менее равномерно разбросанные по городу. Теперь такая инфраструктура практически умирает, а на смену ей приходят супер- и гипермаркеты разных классов и мастей. "Востребованными становятся крупные торговые помещения.

В настоящее время индивидуальным предпринимателям интересны площади от 20 до 100 кв. м, юридическим лицам - от 100 до 1 тыс. кв. м. Еще два-три года назад наиболее популярными считались помещения от 10-12 кв. м и 30-50 кв. м соответственно", - рассказал генеральный директор торгового центра "Электроника на Пресне" Валерий Михайлов. Нельзя не удивляться той находчивости, которую проявляют местные власти, находя новые площадки или уже готовые помещения для торговых павильонов.

"Впрочем, в настоящее время прирост числа качественных торговых центров, соответствующих современным требованиям, в пределах городской черты практически невозможен. Реорганизация и переоборудование старых площадей тоже происходят очень редко. Это связано с большими финансовыми затратами, дефицитом доступа к коммуникациям, - рассказывает В. Михайлов. - Кроме того, загруженность дорог в центре делает невозможным своевременный подвоз товара и хранение резерва на складе".

Похожие записи: