Аналитика недвижимости

Участники столичного рынка недвижимости столкнулись с кризисом роста, вызванным прошлогодним аномальным ростом рынка. Полагая, что так будет всегда, они спешно укрупнялись, чтобы иметь возможность удовлетворить ажиотажный спрос. Сейчас, при наступлении стабилизации, компании столкнулись с тем, что их масштабы уже не отвечают оборотам рынка.

Изначально сегмент аренды элитных квартир был востребован иностранцами: приглашенными специалистами и бизнесменами. В последние годы ситуация стремительно меняется, сегодня соотношение чужеземцев и россиян приблизительно одинаковое.

Сделки купли-продажи недвижимости весьма распространены в современной деловой практике. Ни одно коммерческое предприятие не может обойтись без объектов недвижимости. Однако такие сделки отличаются повышенной сложностью как с юридической, так и с организационной точки зрения.

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Сектор торговой недвижимости сегодня является одним из самых перспективных и бурно развивающихся. Еще несколько лет назад в столице достойные торговые центры были наперечет. На данный момент в городе работает около 100 крупных современных комплексов, не только имеющих развитую инфраструктуру, но и располагающих разнообразным ассортиментом.

Около половины работающих россиян не могут купить жилье даже с помощью ипотеки, им приходится снимать комнаты и квартиры. В Европе от 30 до 50 процентов жилфонда создается под аренду, и жить в таких домах считается нормой. В России нет ничего, кроме черного рынка.

Цены на недвижимость продолжают стремительно расти. Индекс стоимости жилья в Москве подскочил за неделю почти на 2 процента, или практически на 100 пунктов, и составил 4783 пункта, а за период с конца 2007 года рост цен составил 7,8 процента. Стоимость квадратного метра в панельных и блочных московских домах составляет в среднем 4509 долларов.

Купить или арендовать частный дом в Москве сегодня сложно: качественное предложение ограничено, а новое строительство ведется неактивно. Большинство столичных застройщиков предпочитают не связываться с малоэтажным домостроением по экономическим причинам - как показал опыт таунхаусов, строительство подобного жилья в Москве малорентабельно.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», о котором пойдет речь ниже, вызвал едва ли не большую бурю, нежели сам Жилищный кодекс. Ведь именно он решил судьбу бесплатной приватизации.

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга после ажиотажа 2006 года вошел в стадию плавного ценового роста. По итогам 2007 года квадратный метр жилья подорожал на 10–15 процентов. Наибольшей популярностью у покупателей пользовались малогабаритные квартиры.

Северо-восток столицы постепенно вызывает все больший интерес у покупателей нового и не слишком дорогого жилья в столице. И связано это не только с тем, что здесь вполне адекватные на сегодняшний день цены. Дело еще и в том, что руководству этого округа лучше других удается решать важнейшие для современных москвичей проблемы: транспортную и инфраструктурную.

Макроэкономическую ситуацию в РФ в 2005-2006 гг. и ее влияние на рынок недвижимости в целом можно оценить положительно. Состояние и развитие экономики поддерживает платежеспособный спрос и обеспечивает нормальные условия ведения бизнеса профессиональными участниками рынка.

На сегодняшний день общая площадь всех новых и реконструированных офисов в Москве составляет 1,1 млн. кв. м. Всего же объем офисных площадей класса A и B в Москве составляет 3,7 млн. кв. м.

Чем сильнее росла волна негатива со стороны потребителей по поводу роста цен на недвижимость в 2006 г., тем чаще звучал вопрос о том, что же есть справедливая цена на кв.м в Москве? Рост цен на недвижимость является следствием инфляции спроса и предложения.